Søknad om bruksendring – krav, prosess og eksempler
Når du trenger bruksendring
En bruksendring søknad kreves når et rom eller en bygning skal brukes på en annen måte enn det som tidligere er godkjent. Dette inkluderer blant annet:
- Å gjøre om en bod, loft eller kjeller til oppholdsrom eller hoveddel.
- Å endre en fritidsbolig til helårsbolig (fra fritidsbolig til bolig).
- Å dele opp eller slå sammen boliger.
Når bruksendringen påvirker bygningens funksjon eller tekniske løsninger, må du som regel sende søknad til kommunen.
Søknad om bruksendring – krav, prosess og eksempler. Vanlige typer bruksendring
1. Fra bod til rom. Søknad om bruksendring
Hvis du vil gjøre om en bod til et soverom, stue eller kontor, kreves bruksendring.
Rommet må oppfylle TEK17-krav, inkludert dagslys, ventilasjon og rømningsvei.
2. Fra loft til hoveddel
Loft som tidligere ikke var godkjent for varig opphold, kan ikke brukes som hoveddel uten søknad.
Ved bruksendring loft må du dokumentere takhøyde, rømningsvei, dagslys og isolasjon i henhold til TEK17 eller søke om unntak.
3. Bruksendring kjeller
Hvis du ønsker å innrede kjelleren som stue eller soverom, kreves ofte bruksendring kjeller.
- Minimum takhøyde er 2,20 m for nye rom, med unntak ned til 2,00 m for boliger oppført før 1. juli 2011.
- Boliger bygget etter 2011 må oppfylle TEK17 krav: takhøyde 2,4 m, energikrav og U-verdi.
- Kjelleren må også tilfredsstille krav til ventilasjon, rømningsvei og bokvalitet.
4. Oppdeling eller sammenslåing av boliger
Hvis du deler en bolig i flere enheter eller slår sammen flere leiligheter, kreves bruksendring søknad.
Alle nye boenheter må oppfylle TEK17 krav for brannsikring, lydisolasjon, dagslys og rømningsveier.
5. Fra fritidsbolig til bolig. Søknad om bruksendring
Når en fritidsbolig omgjøres til helårsbolig (fra fritidsbolig til bolig), regnes det som full bruksendring.
- Bygningen må oppfylle alle TEK17 krav, både for bygg og tomt.
- Dette inkluderer avkjørsel, snuplass, frisikt og parkering.
- Boligen må ha minimum uteareal (MUA) og gode lysforhold.
*Krav til dagslys og vinduer:
Alle oppholdsrom må ha tilstrekkelig dagslys. Vindusarealet bør som regel utgjøre ca. 10 % av gulvarealet for å oppfylle TEK17 krav.
Når kreves ansvarlig søker
Hvis bruksendringen innebærer tekniske endringer – som bærende konstruksjon, nye rømningsveier eller endret planløsning – må søknaden sendes av et godkjent foretak som ansvarlig søker.
Ved mindre tiltak uten konstruktive endringer kan eier i enkelte tilfeller sende søknaden selv. Kommunen vurderer om søknaden kan behandles uten ansvarlig foretak.
Når kan du søke selv?
Hvis din bruksendring ikke omfattes av listen over tiltak som krever ansvarlig søker, kan du selv fylle ut søknadsskjemaet: Lage skjema
Hvem kan hjelpe med søknad om bruksendring
En arkitekt eller byggingeniør kan:
- Lage tegninger og nødvendig dokumentasjon.
- Vurdere om rommet tilfredsstiller tekniske krav.
- Sende inn komplett søknad til kommunen.
Foretak med sentral godkjenning kan være ansvarlig søker, prosjekterende og utførende. Advokater eller konsulenter kan bistå med regulerings- og naborettslige spørsmål. Kommunen tilbyr også veiledning om når bruksendring er nødvendig og hvordan prosessen foregår.
Viktig å huske
- Sjekk reguleringsplanen før arbeidet starter; enkelte områder har egne begrensninger.
- Ulovlig bruksendring kan medføre krav om tilbakeføring eller gebyrer.
- Dokumenter eksisterende tegninger og godkjenninger før endringer, spesielt for loft, kjeller eller bod.
- Ettergodkjenning av tidligere utførte endringer kan være mulig, men kan medføre ekstra kostnader.
- Hvis du planlegger å bytte vinduer, anbefaler vi at du leser om søknad om fasadeendring.
Hvordan vi kan hjelpe med din bruksendring søknad
Å søke om bruksendring kan virke komplisert, men med oss får du en partner som tar hånd om hele prosessen – fra analyse og tegninger til søknad, oppfølging under byggeprosessen og ferdigattest.
Vi sørger for at alle steg gjennomføres korrekt, og at du kan være trygg på at prosjektet følger TEK17 krav og kommunens regelverk. Med oss som partner blir prosessen enkel, trygg og problemfri.
- Byggesøknad
- Byggesøknad Bergen
- Byggesøknad Oslo
- Bruksendring bolig
- Bruksendring kjeller
- Bruksendring av hybel
- Bruksendring av loft
- Bruksendring bod til soverom
- Bruksendring til utleiedel
- Seksjonering
- Seksjonering til utleiedel
- Tomt fradeling
- Søknad om fasadeendring
- Søknad garasje under 50m2
- Søknad garasje over 50m2
Hus
- Alle
- Med pris
- Med utleiedel
- Moderne
- Tomannsbolig
Tegninger tipasset på deres behov - 34,000 NOK eks. mva.
Byggesett pris – 174,600 EUR eks. mva
Tegninger tipasset på deres behov - 34,000 NOK eks. mva.
Byggesett pris – 178.800 EUR eks.mva
Hytter
- Alle
- Moderne
- Tradisjonelle
Tegninger tipasset på deres behov - 31,000 NOK eks. mva.
Byggesett pris – 113.000 EUR eks. MVA
Vi tilbyr et bredt spekter av tjenester for utbyggere: fra å utvikle en unik konsept og kostnadsanalyse til profesjonell assistanse gjennom hele prosjektets gjennomføring. Vårt team kan bidra til å designe funksjonelle og tiltalende bygg, forberede detaljerte prosjekteringsløsninger og koordinere alle trinnene frem til en vellykket fullføring av prosjektet.
Vi sørger også for transport av ferdigproduserte hus, slik at vi kan håndtere prosjektet fra start til slutt for en smidig og komplett opplevelse.
Er du en profesjonell aktør?
