Hva koster en byggesøknad? En komplett veiledning
Lurer du på hva en byggesøknad innebærer, og hvilke prosjekter som krever en slik søknad? I denne artikkelen gir vi deg en oversikt over alt du trenger å vite. Her får du informasjon om hva som krever full byggesøknad, hva som kan søkes forenklet, og hvilke prosjekter som ikke lenger krever søknad. Du vil også bli kjent med hvilke kostnader som følger med en byggesøknad, og hvor du kan få hjelp til å sende inn søknaden.
Hva er en byggesøknad?
Byggesøknaden er en dokumentasjon som må sendes inn til kommunen for godkjenning før du kan starte et byggeprosjekt som ikke er unntatt fra søknadsplikten. Kommunen vurderer søknaden basert på byggesaksforskriften. Vanligvis tar behandlingstiden mellom 3 og 12 uker, avhengig av prosjektets type.
- Søknader som ikke krever dispensasjon og hvor det ikke er mottatt naboklager, behandles vanligvis i løpet av 3 uker.
- Søknader som krever dispensasjon eller hvor det er mottatt naboklager, kan ta 12 uker eller lengre. I tillegg, dersom det er nødvendig å involvere byantikvaren eller landbruk, kan prosessen ta lengre tid
Når et byggeprosjekt planlegges, må du undersøke hva slags søknad som er nødvendig. Det er viktig å forstå at selv om enkelte mindre prosjekter kan være unntatt fra søknadsplikt, må større byggeprosjekter godkjennes av fagfolk med ansvarsrett. Dette vil være hovedsvaret på spørsmålet: Hva koster byggesøknad.
Du finner mer informasjon her: Byggesaksforskriften (SAK10) med veiledning
Kostnader for byggesøknad
Prisene på en byggesøknad kan variere avhengig av hvilken kommune du bor i og hvilket prosjekt du planlegger. For eksempel, saksbehandlingsgebyret for byggesøknader variere fra 5.000 til 35.000 kroner, avhengig av prosjektets omfang. Hvis du søker i etterkant om tillatelse for et byggverk som allerede er oppført uten godkjenning, kan du bli pålagt ekstra gebyrer.
- Du vil få et gebyr på 5,000 NOK for en svært enkel tiltak, for eksempel en fasadeendring.
- Du kan forvente å betale 35,000 NOK for et tilbygg eller påbygg. Prisen kan variere avhengig av beliggenheten i byen.
- Det er også viktig å merke seg at kommunen vurderer hver del av søknaden separat. For eksempel, hvis du søker om dispensasjon, vil behandlingen koste fra 5,000 NOK. Hvis du søker dispensasjon fra utnyttelsesgrad, kan det bli betydelig dyrere. Vi tilbyr å utføre en mulighetsanalyse, hvor vi nøye forklarer hva søknaden din består av og hvor mye den vil koste. Vi kan gi en nøyaktig prisoversikt for våre tjenester, men vi kan ikke gi svar på hvor mye gebyret til kommunen vil bli.
Finn ut våre priser her: Prislister arkitektonisk prosjektering og byggesøknad
Forenklede byggesøknader. Hva koster en byggesøknad
For enkelte mindre prosjekter kan du selv sende inn en forenklet byggesøknad. Dette gjelder tiltak som bygging av frittstående garasjer, tilbygg på opptil 50 kvadratmeter eller små ombygginger innendørs. Direktoratet for byggkvalitet har nyttige verktøy som kan hjelpe deg med å finne ut om prosjektet ditt krever søknad eller ikke.
På DIBK sine nettsider kan du finne forenklede skjemaer beregnet for private personer. Du kan også få telefonisk rådgivning fra din kommune om søknadsprosessen eller bestille en forhåndskonferanse.
Unntak fra søknadsplikten
Det finnes også visse typer prosjekter som er unntatt fra søknadsplikt, som mindre frittstående bygninger uten boenhet eller små endringer på eksisterende bygninger. Men det er viktig å huske at selv om et prosjekt er unntatt fra søknadsplikten, må det likevel meldes inn til kommunen etter ferdigstillelse for oppdatering av kart- og matrikkeldata.
Det vanligste spørsmålet gjelder fasadeendringer – dette krever søknad! Det er ikke nødvendig hvis du bare ønsker å forstørre et eksisterende vindu litt.
- For eksempel, hvis det nåværende vinduet er 1,0 x 1,0 m, og du ønsker å sette inn et vindu som er 1,2 x 1,2 m.
- Det gjelder også for boder opp til 5 m², og i noen tilfeller opp til 15 m². Men visse betingelser må være oppfylt, for eksempel avstand til nabogrense, reguleringsplan og utnyttelsesgrad.
Oppsummering
Planlegging er nøkkelen til et vellykket byggeprosjekt. Uansett om du trenger en full byggesøknad, en forenklet søknad eller er unntatt fra søknadsplikt, er det viktig å holde god dialog med kommunen og fagfolk underveis i prosessen. Husk å alltid sette deg inn i de gjeldende lovene og forskriftene som regulerer byggesøknader.
Hvis du ønsker å få vårt prisforslag, ikke nøl med å ta kontakt. Uansett om det er et lite eller stort prosjekt, vil vi være glade for å hjelpe deg. Vi tilbyr også profesjonelle tjenester til bedrifter og ser frem til samarbeidsforslag.
Les også våre andre publikasjoner, hvor vi grundig går gjennom forskjellige eksempler og deres priser. Vi har samlet og publisert de mest stilte spørsmålene.